Si eres joven y te interesa comprar una casa tienes que conocer que existen otras opciones además de la que te ofrece el Infonavit.

Al querer solicitar un crédito tienes que saber que ninguna institución financiera te otorgará el 100 por ciento de lo que cuesta la vivienda que quieres comprar.

Un crédito hipotecario es una gran responsabilidad en la que tendrás que sacrificar varios años de tu salario para poder pagarlo por lo que antes de solicitarlo tienes que estar seguro de para qué lo quieres, cuánto cuesta la vivienda, en cuánto tiempo planeas pagarlo, cuánto dinero tienes para el enganche y cuánto dinero puedes pagar sin afectar tus gastos diarios.

Respondiendo estas preguntas te ayudarán a definir la tasa de interés y el ingreso requerido para el credito, esto quiere decir tu salario mensual.

¿Qué necesito para contratar un crédito hipotecario?

Los requisitos necesarios para adquirir un crédito son los siguientes:

Aportar más del 20% del enganche, esto te ayudará a tener una mayor margen de crédito así como apoyar tus gastos mensuales hacia este.

Tienes que tener un ahorro en caso de una emergencia o de que te quedes sin dinero y no tengas para aportar al crédito. Por lo que tienes que tener un colchón de ahorro destinado para estas situaciones.

Los pagos que harás al crédito no deben superar la mitad de tus ingresos, ya que también tendrás otros gastos que hacer como el pago de luz, agua, predial, internet, etc.

¿Me conviene el crédito de Infonavit o el Bancario?

Ahora bien, ¿Qué crédito te conviene? ¿Infonavit o de Banco?, para responder estas preguntas desglosemos en qué consiste cada uno de ellos.

Crédito Infonavit

Al crédito que te otorga Infonavit sólo puedes tenerlo al reunir 1080 puntos mínimos, además de contar con un sueldo amplio así como años de antigüedad en la empresa. Este ya no aplica si no trabajas en una empresa adherida a esta prestación.

• Una de las ventajas de este crédito es que nunca se te será negado aún cuando estés en buró de crédito por moroso. Otra gran ventaja es que no se te solicita un pago de enganche.
• En cambio una de sus grandes desventajas es que tiene una gran tasa de interés del 12%, muy superior a las instituciones financieras. Además de que cada año tu deuda incrementará de acuerdo a la Unidad de Medida y Actualización (UMA) por lo que parecerá que el saldo de tu crédito nunca baja.

Crédito Bancario

Los créditos bancarios son una gran opción para comprar la vivienda que deseas, y una de sus ventajas es que este puede ser de hasta los 20 millones de pesos.

• Sus tasas de intereses van del 7.5 al 11 por ciento además de ser fija, sin embargo incrementa la mensualidad un 2% anual lo que favorece pagar el crédito más rápido.
• El desembolso inicial puede ser a bancario simple desde un 10% incluyendo gastos notariales.
• Las mensualidades pueden ser fija o crecientes, esto es a decisión del cliente y la segunda solo aplica a asalariados.
• Una mayor ventaja de estos créditos es que si no utilizas tu crédito Infonavit, las aportaciones patronales se van directo a su subcuenta de vivienda de Afore, por lo que tendrás un mayor ahorro para tu jubilación.
• En cada mensualidad se incluye un pago de seguro de daños y vida en el cual se adhiere un seguro de desempleo que va de 3 a 9 meses.
• Sus desventajas es que tienen un mayor nivel de riesgo, y requieren de manera obligatoria un historia crediticio impecable. El costo Anual Total (CAT) pueden incrementar el monto a pagar.

Ahora que ya conoces en qué consiste cada uno tienes que decidir cuál te conviene de acuerdo a tus necesidades e ingresos. Recuerda que los créditos hipotecarios no se deben tomar a la ligera por lo que conocerlos es importante.